{"id":117,"date":"2013-08-05T00:02:53","date_gmt":"2013-08-04T23:02:53","guid":{"rendered":"http:\/\/poznaj.starachowice.pl\/blog\/?p=117"},"modified":"2013-08-05T00:04:10","modified_gmt":"2013-08-04T23:04:10","slug":"galeria-z-niesmakiem","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/poznaj.starachowice.pl\/blog\/galeria-z-niesmakiem\/","title":{"rendered":"Niech si\u0119 rozwija sie\u0107 handlowa w mie\u015bcie, ale…"},"content":{"rendered":"

W pa\u017adzierniku 2012 udzieli\u0142em wywiadu Gazecie Starachowickiej<\/a> w sprawie inwestycji handlowej powstaj\u0105cej w s\u0105siedztwie Rynku i wierzbnickiego ko\u015bcio\u0142a. Tekst ukaza\u0142 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c w portalu Wirtualne Starachowice<\/a>. Po wywiadzie nast\u0105pi\u0142a odpowied\u017a ad vocem starostwa powiatowego, a potem moja – przywo\u0142am je w nast\u0119pnym wpisie. W tek\u015bcie doda\u0142em fragment rysunku obowi\u0105zuj\u0105cego planu zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n

\n

Galeria z niesmakiem<\/strong><\/p>\n

Handlowcy z wierzbnickiego Rynku i okolicy nie mog\u0105 zrozumie\u0107, jak mog\u0142o doj\u015b\u0107 do tego, \u017ce przy ul. Ko\u015bcielnej powstaje Galeria o powierzchni 14 tys. m kw., skoro prawo zezwala tylko na budow\u0119 obiekt\u00f3w do 2 tys.? Zreszt\u0105 nie tylko to ich boli… Z nurtuj\u0105cymi ich pytaniami przyszli do GAZETY, a my poprosili\u015bmy o opini\u0119 Marcina Bednarczyka – dzia\u0142aj\u0105cego w Warszawie architekta, wsp\u00f3\u0142autora projekt\u00f3w u\u017cyteczno\u015bci publicznej i plan\u00f3w miejscowych, zdobywc\u0119 nagr\u00f3d, starachowiczanina zami\u0142owanego w rodzinnym mie\u015bcie, bardzo ceni\u0105cego jego urok i znawc\u0119 jego historii. Jego praca dyplomowa o Wierzbniku by\u0142a prezentowana na jednym z Wieczor\u00f3w Starachowickich Towarzystwa Przyjaci\u00f3\u0142 Starachowic.<\/em><\/p>\n

– Jak to mo\u017cliwe, \u017ce obiekt szko\u0142y, na wybudowanie kt\u00f3rego z\u0142o\u017cyli si\u0119 mieszka\u0144cy przedwojennego, biednego Wierzbnika sko\u0144czy\u0142 w najgorszy z mo\u017cliwych sposob\u00f3w?<\/strong><\/p>\n

– Dokonali tego (podejmuj\u0105c decyzje czy te\u017c przyzwalaj\u0105c) w 2007 roku, w poczuciu spe\u0142nienia obowi\u0105zku, lokalni samorz\u0105dowcy. Tym bardziej kuriozalne jest, \u017ce w\u015br\u00f3d tych wybieranych w\u0142adz, czy to powiatu, czy miasta, trzon od wielu lat stanowi\u0105 nauczyciele, pono\u0107 najlepsi (bo wybierani). Jak mo\u017cna by\u0142o dopu\u015bci\u0107 do upadku najstarszej, powsta\u0142ej w 1932 roku ze sk\u0142adek spo\u0142ecznych szko\u0142y?<\/p>\n

Cho\u0107by z tego powodu szko\u0142a powinna by\u0107 „oczkiem w g\u0142owie” w\u0142a\u015bciciela. Argumenty okre\u015blaj\u0105ce stan budynku czy wielko\u015b\u0107 szko\u0142y, kt\u00f3re zapewne pad\u0142yby w odpowiedzi – znaj\u0105c histori\u0119 i usytuowanie – absolutnie nie przemawiaj\u0105. Tym bardziej w dobie pozyskiwania milionowych funduszy unijnych przeznaczanych na „wyr\u00f3wnywanie szans, rozwoju zacofanych rejon\u00f3w, wspomagania edukacji” itp. – mo\u017cna si\u0119 posi\u0142kowa\u0107 nazwami z 99% takich projekt\u00f3w.<\/p>\n

Kolejny aspekt, kt\u00f3ry jak najgorzej \u015bwiadczy o wspomnianych nauczycielach – cho\u0107 nie tylko, to lokalizacja szk\u00f3\u0142 \u015brednich na terenie miasta. Wystarczy umiejscowi\u0107 lokalizacj\u0119 tych plac\u00f3wek szkolnych na terenie miasta i narysowa\u0107 g\u0142\u00f3wne powi\u0105zania komunikacyjne. A\u017c pi\u0119\u0107 szk\u00f3\u0142 w rejonie Radomskiej i Szkolnej. Wszystkie na p\u00f3\u0142noc od alei Armii Krajowej.<\/p>\n

A na po\u0142udnie od niej jedna wielka „czarna dziura” o\u015bwiatowa. Jedyna szko\u0142a w centrum zosta\u0142a wymazana z mapy. Mimo szczup\u0142o\u015bci terenu, wraz z s\u0105siedni\u0105 szko\u0142\u0105 podstawow\u0105 mog\u0142aby stanowi\u0107 wa\u017cny element, nie tylko o funkcjach o\u015bwiatowych, ale i rekreacyjno-kulturalnych, kt\u00f3rego w tej cz\u0119\u015bci miasta brak. Jak tu mo\u017cna m\u00f3wi\u0107 o planowaniu przestrzennym, polityce rozwoju miasta i powiatu czy rozwoju zr\u00f3wnowa\u017conym? Tak zoptymalizowano o\u015bwiat\u0119 i usprawniono organizacj\u0119 szkolnictwa, \u017ce m\u0142odzie\u017c z Po\u0142udnia, \u015br\u00f3dmie\u015bcia pokonuje kilometry (puszczane z dymem spalin) trac\u0105c czas na czekanie na przystankach, czy jazd\u0119 w t\u0142oku. Urz\u0119dnicy pomy\u015bleli o sobie – bo na pewno nie o m\u0142odzie\u017cy. Pomy\u015bleli o tera\u017aniejszo\u015bci – nie o przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n

– Obiekt by\u0142 na dodatek zabytkiem?<\/strong><\/p>\n

– Oczywi\u015bcie, \u017ce tak. Zabytkami nie musz\u0105 by\u0107 obiekty wpisane do rejestru zabytk\u00f3w. Wystarczy ustawowa definicja: „nieruchomo\u015b\u0107 lub rzecz ruchoma, ich cz\u0119\u015bci lub zespo\u0142y, b\u0119d\u0105ce dzie\u0142em cz\u0142owieka lub zwi\u0105zane z jego dzia\u0142alno\u015bci\u0105 i stanowi\u0105ce \u015bwiadectwo minionej epoki b\u0105d\u017a zdarzenia, kt\u00f3rych zachowanie le\u017cy w interesie spo\u0142ecznym ze wzgl\u0119du na posiadan\u0105 warto\u015b\u0107 historyczn\u0105, artystyczn\u0105 lub naukow\u0105”. Szko\u0142a ewidentnie stanowi\u0142a element historii miasta. O architekturze mo\u017ce przeci\u0119tnej, ale wyr\u00f3\u017cniaj\u0105cej si\u0119 na tle Wierzbnika. Jeden z nielicznych budynk\u00f3w publicznych Wierzbnika.<\/p>\n

Niestety, przy przyzwoleniu urz\u0119dniczym, ku zadowoleniu inwestor\u00f3w nie maj\u0105cych poj\u0119cia o dziedzictwie i kulturze, podzieli\u0142 los jak kilka innych zabytkowych budynk\u00f3w, na kt\u00f3re te\u017c „machni\u0119to r\u0119k\u0105”. Co ciekawe, budynek szko\u0142y, mimo \u017ce nie istnieje, jest formalnie dalej chronionym zabytkiem. Jest bowiem chroniony w obowi\u0105zuj\u0105cym obecnie miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
\n\"\"<\/a><\/p>\n

W zapisach planu, kt\u00f3ry jest prawem miejscowym zaopiniowanym przez powiat, uchwalonym przez miejskich radnych i og\u0142oszonym w Dzienniku Urz\u0119dowym Wojew\u00f3dztwa, nie ma mowy o wyburzeniu! S\u0105 jednoznacznie brzmi\u0105ce, wyra\u017ane zapisy o ochronie. Za zgod\u0105 konserwatora „mo\u017cna co najwy\u017cej” dokona\u0107 uzgodnionej przebudowy czy nadbudowy.<\/p>\n

Na rysunku planu budynek jest oznaczony odpowiednim kolorem jako obiekt uj\u0119ty w gminnej ewidencji zabytk\u00f3w. Przypomn\u0119 tylko, \u017ce ustawa o zabytkach literalnie wyszczeg\u00f3lnia, jako jeden z czterech punkt\u00f3w, \u017ce form\u0105 ochrony zabytku s\u0105 ustalenia w planach miejscowych (Art.7). Oczywi\u015bcie znaj\u0105c polskie realia, r\u00f3wnie\u017c z medi\u00f3w, mo\u017cna zdawa\u0107 sobie spraw\u0119, \u017ce wyburzenie tego, dla niekt\u00f3rych „wrzoda”, trzeba by\u0142o zapewne odpowiednio udokumentowa\u0107 i „wychodzi\u0107” po urz\u0119dach. Im wi\u0119cej papier\u00f3w i piecz\u0105tek, tym dla sprawy lepiej.<\/p>\n

– Wszystkie te dzia\u0142ania by\u0142y niezgodne z planem miejscowym?<\/strong><\/p>\n

– Oczywi\u015bcie. Moim zdaniem, je\u015bli ju\u017c budynek za przyzwoleniem urz\u0119dnik\u00f3w mia\u0142 by\u0107 zburzony – powinien przej\u015b\u0107 procedur\u0119 zmiany uchwa\u0142y w sprawie planu miejscowego, pozytywnie zaopiniowan\u0105 przez wojew\u00f3dzkiego konserwatora zabytk\u00f3w. Negatywne \u015bwiat\u0142o pada na poczynania konserwatora – je\u015bli zgodzi\u0142 si\u0119 na wyburzenie budynku zapisanego do ochrony w planie miejscowym. Sp\u00f3jrzmy jeszcze na to z innej strony. Stan tego chronionego przez prawo, ale nie przez urz\u0119dnik\u00f3w budynku nie by\u0142 zn\u00f3w tak tragiczny. Nie musz\u0119 szuka\u0107 przyk\u0142adu z bogatych kraj\u00f3w, czy miast (bo i takie argumenty da\u0142o si\u0119 s\u0142ysze\u0107).<\/p>\n

Wida\u0107 to cho\u0107by po odbudowywanym budynku Dyrekcji Wielkiego Pieca. Nie ma nic straconego, nawet w wydawa\u0142oby si\u0119 beznadziejnym przypadku, z mniejszymi szansami na dofinansowanie ni\u017c obiekt o\u015bwiatowy, do tego za relatywnie ma\u0142e pieni\u0105dze, i to przekazywane etapami. Mimo \u017ce Wielki Piec jest pod kuratel\u0105 Starostwa, por\u00f3wnanie to obna\u017ca b\u0142\u0119dy, jakich dokona\u0142 ten sam w\u0142a\u015bciciel kilka lat temu.<\/p>\n

– I wbrew zapisom planu miejscowego?<\/strong><\/p>\n

– Zatrwa\u017caj\u0105co przedstawia si\u0119 inwestycja galerii handlowej w \u015bwietle pozosta\u0142ych zapis\u00f3w obowi\u0105zuj\u0105cego planu miejscowego, unaoczniaj\u0105ca jak naci\u0105gane mog\u0105 by\u0107 zapisy planistyczne. Ciekawe, \u017ce jeszcze w 2009 r. wsp\u00f3\u0142czynniki te by\u0142y bardziej rygorystyczne dla omawianej inwestycji – cho\u0107 by\u0142y prawid\u0142owe z racji struktury urbanistycznej i funkcjonalnej Wierzbnika. Dokument przed uchwaleniem by\u0142 dost\u0119pny na stronie BIP Urz\u0119du Miasta – nawet po uchwaleniu my\u015bla\u0142em \u017ce obowi\u0105zuje.<\/p>\n

Na podstawie tych zapis\u00f3w niewykonalna by\u0142a inwestycja o takiej skali zabudowy i przyj\u0119tych funkcjach. W 2009 roku, kiedy uchwalono plan miejscowy, parametry okre\u015blaj\u0105ce zabudow\u0119 na terenie szko\u0142y zliberalizowano (mo\u017cna si\u0119 domy\u015bla\u0107 dlaczego), ale nie na tyle, \u017ce to, co obecnie powstaje, by\u0142o z nimi zgodne. Oto jeden z og\u00f3lnych, ale oddaj\u0105cych co uczyniono, zapis\u00f3w: „Ca\u0142y obszar planu, z wykluczeniem terenu zamkni\u0119tego (czyli linii kolejowej), wskazuje si\u0119 do rewitalizacji teren\u00f3w i rewaloryzacji istniej\u0105cej zabudowy.<\/p>\n

Celem rewaloryzacji istniej\u0105cej zabudowy jest przywr\u00f3cenie warto\u015bci historycznych i zabytkowych uk\u0142adu urbanistycznego Wierzbnika ukszta\u0142towanego w XVII -XIX w. w dostosowaniu do wymaga\u0144 wsp\u00f3\u0142cze\u015bnie pe\u0142nionych funkcji, oraz przywr\u00f3cenie warto\u015bci zabytkowych i uzyskanie w\u0142a\u015bciwych standard\u00f3w u\u017cytkowych”.Widzimy wi\u0119c jak przywr\u00f3cono warto\u015bci historyczne, dostosowano wymagania do wsp\u00f3\u0142czesnej funkcji, przywr\u00f3cono warto\u015bci zabytkowe i uzyskano w\u0142a\u015bciwe standardy u\u017cytkowe. Po prostu budynek wyburzono.<\/p>\n

– Prze\u015bled\u017amy podstawowe parametry, jakie dotycz\u0105 terenu inwestycji…<\/strong><\/p>\n

– Minimalna powierzchnia biologicznie czynna to 25% powierzchni terenu (uprzednio by\u0142o 40%) – co w przypadku tak du\u017cego budynku z wybrukowanymi dojazdami wok\u00f3\u0142 jest bardzo w\u0105tpliwe do spe\u0142nienia. B\u0119d\u0119 si\u0119 posi\u0142kowa\u0142 wielko\u015bciami podanymi przez inwestora na stronie internetowej, kiedy og\u0142asza\u0142 przetarg na budow\u0119.<\/p>\n

Praktycznie pozostaje rejon skarpy – od ulicy – i nie wydaje mi si\u0119, \u017ce jest to jedna czwarta terenu. Inny wska\u017anik – intensywno\u015b\u0107 terenu (wsp\u00f3\u0142czynnik 2 czyli powierzchnia dzia\u0142ki ok. 6600 m kw. x 2) – zgodnie z wielko\u015bciami podanymi przez inwestora (12000 m kw) i zapisem w planie miejscowym obiekt spe\u0142nia wymagania, cho\u0107 przy poprzednim wsp\u00f3\u0142czynniku 1,5 – tego nie spe\u0142nia\u0142.<\/p>\n

W zasadach ochrony i kszta\u0142towania \u0142adu przestrzennego czytamy, \u017ce na obszarze planu zakazuje si\u0119 lokalizowania obiekt\u00f3w handlowych o powierzchni sprzeda\u017cy powy\u017cej 2000 m kw. Uprzednio by\u0142 zakaz: o powierzchni ca\u0142kowitej liczonej wraz z powierzchni\u0105 obiekt\u00f3w towarzysz\u0105cych, wi\u0119kszej ni\u017c 800 m kw oraz o powierzchni sprzeda\u017cy wi\u0119kszej ni\u017c 400 m kw. Czyli zmiana zasadnicza.<\/p>\n

– Reasumuj\u0105c – za zgod\u0105 radnych uchwalono, \u017ce w odleg\u0142o\u015bci 130 metr\u00f3w od Rynku mo\u017cna powi\u0119kszy\u0107 rozs\u0105dnie przyj\u0119t\u0105 wcze\u015bniej powierzchni\u0119 sprzeda\u017cy (czyli de facto handlow\u0105) pi\u0119ciokrotnie…<\/strong><\/p>\n

– Inwestor podawa\u0142 w informacjach reklamowych, \u017ce powierzchnia handlu i us\u0142ug wyniesie 7500 m kw. (z sumowania na nowej stronie internetowej – ponad 7800 m kw.). Czapki z g\u0142\u00f3w, je\u015bli w obiekcie b\u0119dzie 2000 m kw. sklep\u00f3w, a 5800 m kw. us\u0142ug, np. pizzeria, pralnia, wypo\u017cyczalnia czy sprzeda\u017c us\u0142ug telekomunikacyjnych.<\/p>\n

Co prawda przez cwa\u0144szych inwestor\u00f3w stosowane s\u0105 „numery”, \u017ce zbyt du\u017c\u0105 powierzchni\u0119 sprzeda\u017cy przedstawia si\u0119 tak, \u017ce p\u00f3\u0142ki w sklepie s\u0105 magazynem albo witryn\u0105 wystawow\u0105, a chodzenie mi\u0119dzy nimi – komunikacj\u0105. W ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym jest to tak napisane, \u017ce ewidentnie chodzi o konkretnie wydzielone funkcje.<\/p>\n

R\u00f3wnie dobrze mo\u017cna wybudowa\u0107 hipermarket, licz\u0105c powierzchni\u0119 sprzeda\u017cy pod samymi kasami. Wed\u0142ug planu, dachy budynk\u00f3w us\u0142ugowych (nie w zabudowie pierzejowej) powinny by\u0107 symetrycznie pochy\u0142e, dwuspadowe lub wielospadowe; dopuszcza si\u0119 stosowanie dach\u00f3w nacz\u00f3\u0142kowych, mansardowych oraz dach\u00f3w polskich \u0142amanych o jednakowym k\u0105cie nachylenia obu cz\u0119\u015bci dachu, a k\u0105t nachylenia dach\u00f3w od 30 do 45 stopni.<\/p>\n

Tymczasem na budynku mamy dostawion\u0105 imitacj\u0119 kawa\u0142ka dachu na brzegu p\u0142askiego stropodachu – nawet nie pr\u00f3bowano si\u0119 z tym kry\u0107 – mi\u0119dzy budynkiem a atrap\u0105 widoczna jest szczelina. Natomiast na naro\u017cniku i na wprost wej\u015bcia z mostkiem z premedytacj\u0105 obchodzi si\u0119 zapis o kszta\u0142towaniu \u0142adu przestrzennego – atrap\u0119 postanowiono zas\u0142oni\u0107 wysok\u0105 \u015bcian\u0105. Plan nie dopuszcza stosowania na elewacjach ok\u0142adzin z paneli blaszanych, ale s\u0142upy od strony Rynku s\u0105 pokryte blach\u0105.<\/p>\n

Co prawda nie ma jeszcze reklam na \u015bcianach budynku, cho\u0107 miejsca s\u0105 przygotowane i na wizualizacjach s\u0105 du\u017ce, tymczasem plan okre\u015bla, \u017ce powierzchnia znak\u00f3w reklamowych umieszczanych na budynkach nie mo\u017ce przekracza\u0107 4 m kw. Plan wskazuje drzewa i szpalery drzew i krzew\u00f3w o warto\u015bciach przyrodniczo-krajobrazowych okre\u015blone oznaczeniem graficznym i skr\u00f3tem nazwy na rysunku planu do zachowania, poprzez w\u0142a\u015bciwe usytuowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu. I takie drzewa ros\u0142y sobie kiedy\u015b wzd\u0142u\u017c Alei (wyr\u00f3\u017cnione na rysunku planu), ale \u017ce ukszta\u0142towano zabudow\u0119 tak, \u017ce drzewa przeszkadza\u0142y (wej\u015bcie k\u0142adk\u0105 nad skarp\u0105 podci\u0119t\u0105 murem oporowym parkingu w przyziemiu), wi\u0119c zastosowano zapis dotycz\u0105cy zwyk\u0142ych drzew, niewyr\u00f3\u017cnionych w planie kt\u00f3ry w przypadku niezachowania bezpiecze\u0144stwa ludzi i mienia dopuszcza wycink\u0119. Post\u0105piono na odwr\u00f3t – co by\u0142o ju\u017c wida\u0107 na wcze\u015bniejszych wizualizacjach – najpierw tak ukszta\u0142towano zabudow\u0119, \u017ceby drzewa wyci\u0105\u0107.<\/p>\n

– A budowa parking\u00f3w… <\/strong><\/p>\n

– Je\u015bli chodzi o zapewnienie parking\u00f3w, obowi\u0105zuje wydzielenie miejsc postojowych w granicach dzia\u0142ki w\u0142asnej, w ilo\u015bci co najmniej 2 (w wersji przed uchwaleniem – 3) miejsc postojowych na ka\u017cde 100 m kw. powierzchni u\u017cytkowej, co przy 7500 m kw. (w\u0142a\u015bciwie 7800 m kw.) odpowiada 150 lub 156 miejscom. Inwestor galerii podawa\u0142 w swoim czasie ilo\u015b\u0107 107 miejsc, wi\u0119c formalnie jest niedosyt oko\u0142o 1\/3 wymaganego zliberalizowanego wobec pierwowzoru zapotrzebowania.<\/p>\n

W planie co prawda istnieje zapis, \u017ce w przypadku braku mo\u017cliwo\u015bci wydzielenia miejsc postojowych dla funkcji us\u0142ugowych na dzia\u0142kach w\u0142asnych, dopuszcza si\u0119 wyznaczenie miejsc postojowych w granicach og\u00f3lnodost\u0119pnych plac\u00f3w postojowych lub w liniach rozgraniczaj\u0105cych ulic za zgod\u0105 zarz\u0105dcy drogi. Czyli gdzie? Wobec powy\u017cszych fakt\u00f3w, trudno o wyrozumia\u0142y komentarz… Interesuj\u0105cy jest r\u00f3wnie\u017c proces weryfikacji przez odpowiednie organy administracji czy projekt i budynek odpowiada zapisom planu miejscowego?<\/p>\n

– Jako powi\u0105zane do tematu inwestycji galerii dochodz\u0105 jeszcze nietrudne do zauwa\u017cenia s\u0105siednie inwestycje. Chodzi o inwestycje publiczne: przebudowa skrzy\u017cowania Armii Krajowej i Ko\u015bcielnej oraz przebudowa Ko\u015bcielnej w ramach rewitalizacji Rynku i okolic. <\/strong><\/p>\n

– W 2011 roku miasto oraz zarz\u0105d dr\u00f3g wojew\u00f3dzkich przebudowa\u0142y pobliskie skrzy\u017cowanie, dodano sygnalizacj\u0119 \u015bwietln\u0105. Niew\u0105tpliwie inwestycja po\u017c\u0105dana. Tylko, \u017ce cho\u0107 przymierzano si\u0119 do niej od 2009 roku, a w 2010 roku teren po szkole odkupi\u0142 od poprzedniego w\u0142a\u015bciciela obecny, ruch w temacie by\u0142. Nale\u017ca\u0142o zamrozi\u0107 inwestycj\u0119 w takim kszta\u0142cie. Jest normalne i powszechne, \u017ce w przypadku handlowych inwestycji, to w\u0142a\u015bnie inwestorom zale\u017cy, by usprawni\u0107 dost\u0119p komunikacji do swojego obiektu i to oni ca\u0142kowicie finansuj\u0105 lub partycypuj\u0105 w kosztach przebudowy dr\u00f3g, skrzy\u017cowa\u0144 czy dodatkowych sygnalizacji \u015bwietlnych.<\/p>\n

Tu w\u0142a\u015bciciel galerii dosta\u0142 to za darmo. Ale jakby by\u0142o ma\u0142o, inwestor za miejskie i unijne pieni\u0105dze ma zapewniony remont ulicy Ko\u015bcielnej i parking przed ko\u015bcio\u0142em. Elegancja, granitowa kosteczka. Tak szlachetnych materia\u0142\u00f3w nie u\u015bwiadczymy na elewacjach i we wn\u0119trzach galerii… Tu te\u017c pada odpowied\u017a gdzie b\u0119dzie mo\u017cna korzysta\u0107 z parkingu w przypadku brakuj\u0105cych miejsc postojowych w galerii handlowej.<\/p>\n

Z parkingu przed ko\u015bcio\u0142em b\u0119d\u0105 korzysta\u0107 z powodu blisko\u015bci u\u017cytkownicy galerii, a nie klienci us\u0142ug skupionych wok\u00f3\u0142 Rynku – a to dla nich powinien by\u0107 dedykowany ten parking. Ba, parking w galerii powinien mie\u0107 nadwy\u017ck\u0119, nawet p\u0142atn\u0105 dla klient\u00f3w nie korzystaj\u0105cych z galerii – co te\u017c jest praktykowane w cywilizowanym \u015bwiecie.<\/p>\n

– Do tej pory argumenty by\u0142y w zasadzie obiektywne. Nie do\u015b\u0107, \u017ce budynek jest ska\u017cony karygodnym post\u0119powaniem urz\u0119dnik\u00f3w, pocz\u0105wszy od decyzji likwidacji szko\u0142y, przyzwolenie na wyburzenie i postawienie molocha na dziwnych warunkach, post\u0119powanie inwestora wyciskaj\u0105ce z dzia\u0142ki wi\u0119cej ni\u017c si\u0119 da, to sam budynek jest prza\u015bny i brzydki… <\/strong><\/p>\n

– Ot, kolejne pud\u0142o na zasadzie styropian plus kolorowy tynk, kt\u00f3re za kilka lat trzeba b\u0119dzie odmalowa\u0107. Rozbicie na r\u00f3\u017cni\u0105ce si\u0119 kolorem tynku bunkrowate bry\u0142y nie przynios\u0142y efektu, wr\u0119cz przeciwnie. Z wiaduktu wida\u0107 zwalist\u0105 bry\u0142\u0119 budynku – wyci\u0119cie wysokich drzew dodatkowo pot\u0119guje negatywne wra\u017cenie. Wybudowano bezpo\u015bredniego konkurenta dla bry\u0142y zabytkowego ko\u015bcio\u0142a – uwa\u017cam to za niedopuszczalne.<\/p>\n

To kolejny zarzut do s\u0142u\u017cb konserwatorskich. Nawet z lokalnych otwar\u0107 widokowych jest to pora\u017cka – cho\u0107by patrz\u0105c z pasa\u017cu L. Staffa, przy schodach nad Alej\u0105 Armii Krajowej – ponad atrapami daszk\u00f3w i urz\u0105dzeniami wentylacyjnymi wida\u0107 tylko czubek ko\u015bcio\u0142a.
\n\"\"<\/a><\/p>\n

By\u0142em jaki\u015b czas temu w galerii tego samego inwestora w s\u0105siednim mie\u015bcie, wi\u0119c du\u017co sobie nie obiecywa\u0142em. Tam przynajmniej lokalizacja nie jest tak eksponowana. Po prostu korytarz ze schodami ruchomymi obudowany sklepami. \u017badnego czy atrium, czy patio przez dwie kondygnacje. Podobnie zapewne b\u0119dzie u nas. W Starachowicach i tak b\u0119dzie to najwy\u017cszy do tej pory standard handlowy, cho\u0107 moim zdaniem zniszczona w ostatnich latach architektura „Pedetu” stoi na wy\u017cszym poziomie. Klasa architektoniczna gorsza od zburzonej szko\u0142y – pod tym wzgl\u0119dem Wierzbnik coraz bardziej ubo\u017ceje.<\/p>\n

Ale nawet, przecie\u017c ostatecznie obiekt handlowy maksymalnie do 2000 m kw. m\u00f3g\u0142by powsta\u0107. Niech tylko ta i podobne inwestycje b\u0119d\u0105 prowadzone z poszanowaniem „ducha miejsca”, struktury urbanistycznej, a bez cwaniactwa i urz\u0119dniczej rutyny.<\/p>\n

Tu genius loci zdeptano, a struktur\u0119 urbanistyczn\u0105 jak nie zniszczono, to powa\u017cnie okaleczono. Nie sztuka odnowi\u0107 Rynek i uliczki, podczas gdy nasze Stare Miasto jest niszczone w inny spos\u00f3b – psuciem otwar\u0107 widokowych, kt\u00f3re s\u0105 atutem Starachowic, czy niszczeniem funkcji – likwidacji szkolnictwa \u015bredniego, wprowadzeniem tak du\u017cego obiektu handlowego w bezpo\u015brednim s\u0105siedztwie Rynku.<\/p>\n

Jedn\u0105 z przyczyn stanu, o kt\u00f3rym rozmawiamy, jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Plan ten powinien by\u0107 gwarantem, \u017ce nie powstanie tu \u017caden obiekt, do kt\u00f3rego mo\u017cna by\u0142oby si\u0119 przyczepi\u0107. Jak wida\u0107 ten plan jest s\u0142aby – nie tylko w przypadku zapis\u00f3w dotycz\u0105cych terenu po szkole. Nie wiem po co jest tam ta \u0142adnie brzmi\u0105ca formu\u0142ka o rewitalizacji, kt\u00f3r\u0105 na pocz\u0105tku przytoczy\u0142em. No c\u00f3\u017c, zosta\u0142 przygotowany, sporz\u0105dzony, w mi\u0119dzyczasie zmieniony i „klepni\u0119ty” przez radnych. I jest to pora\u017caj\u0105ce.<\/p>\n

– Dzi\u0119kuj\u0119 za rozmow\u0119.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W pa\u017adzierniku 2012 udzieli\u0142em wywiadu Gazecie Starachowickiej w sprawie inwestycji handlowej powstaj\u0105cej w s\u0105siedztwie Rynku i wierzbnickiego ko\u015bcio\u0142a. Tekst ukaza\u0142 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c w portalu Wirtualne Starachowice. Po wywiadzie nast\u0105pi\u0142a odpowied\u017a ad vocem starostwa powiatowego, a potem moja – przywo\u0142am je w nast\u0119pnym wpisie. W tek\u015bcie doda\u0142em fragment rysunku obowi\u0105zuj\u0105cego planu zagospodarowania przestrzennego. Galeria z niesmakiem […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,10,7],"tags":[],"class_list":["post-117","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-architektura","category-komentarz","category-spoleczenstwo"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/poznaj.starachowice.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/poznaj.starachowice.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/poznaj.starachowice.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/poznaj.starachowice.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/poznaj.starachowice.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=117"}],"version-history":[{"count":16,"href":"http:\/\/poznaj.starachowice.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":850,"href":"http:\/\/poznaj.starachowice.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117\/revisions\/850"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/poznaj.starachowice.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=117"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/poznaj.starachowice.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=117"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/poznaj.starachowice.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=117"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}